Pour la gestion locative sur Marseille est importante ?

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Marseille, l'un des partenaires les plus essentiels de votre équipe sera votre gestionnaire immobilier. Un gestionnaire immobilier est un fournisseur de services tiers qui s'occupe des propriétés en échange de frais mensuels. Comme on pouvait s'y attendre, ils ont une large gamme de services qu'ils fournissent généralement aux propriétaires fonciers.

Les services de marketing

Les services de marketing peuvent inclure des activités telles que :

Analyser les loyers, etc. de propriétés comparatives et proposer des niveaux de loyers appropriés,
Publicité pour les locataires dans divers médias (journaux, en ligne, etc.)
Rencontrer des locataires potentiels et montrer la propriété, et
Effectuer des vérifications de crédit et gérer le processus de sélection des locataires.

Souvent, les propriétaires sont nouveaux sur le marché spécifique (par exemple, les petits immeubles de bureaux dans un certain quartier d'affaires) et peuvent donc ne pas avoir connaissance des tarifs de location typiques facturés pour des propriétés similaires. De plus, étant donné que les gestionnaires immobiliers travaillent avec de nombreux clients différents, ils ont généralement une meilleure compréhension des conditions actuelles du marché sur le marché spécifique que l'investisseur typique.

Les flux de trésorerie

Selon la structure de la transaction, les services de gestion locative à Marseille concernant les flux de trésorerie peuvent inclure :

Perception des loyers
Paiement des dépenses récurrentes ( par exemple , pour l'électricité, l'eau, etc.),
Le paiement de dépenses ponctuelles spéciales ( par exemple, pour les réparations, etc.),
Paiement de certaines taxes pour le compte du propriétaire,
Le paiement des acomptes aux prêteurs, et
Paiement des bénéfices aux propriétaires. Il s'agit d'une autre fonction qui permet d'économiser beaucoup de temps et d'argent tout en bénéficiant aux prêteurs et aux propriétaires. De plus, les services de flux de trésorerie de tiers peuvent être un élément important pour que l'investisseur étranger conserve son statut d'investisseur «passif» en vertu des lois fiscales pertinentes.

Gestion locative quotidienne de la propriété

L'exploitation de la propriété concerne la gestion quotidienne de la propriété en tant qu'entreprise. Par exemple, les services ici peuvent inclure :

La sélection et la gestion des entreprises de gestion locative à Marseille d'immeuble ou d'entretien pour réparer et entretenir les systèmes CVC, les fours, les ascenseurs et autres machines sur place,
Passer des contrats avec des entreprises de collecte des ordures,
Sélection et gestion des entreprises de nettoyage des espaces communs,
Traiter les plaintes des locataires,
Traiter avec les entrepreneurs et vérifier la restauration de la propriété après le déménagement d'un locataire, et
Faire face aux expulsions de locataires et aux poursuites diverses, etc. Cela peut être un service important pour les propriétaires souhaitant être à l'abri des problèmes de responsabilité potentiels avec les locataires. C'est également un avantage d'avoir un gestionnaire immobilier compétent pour s'assurer que la propriété est maintenue au code légal lorsqu'elle est louée à des tiers.

En somme, un gestionnaire immobilier est une ressource importante, car il joue un rôle clé dans le maintien de la propriété locative (garder les locataires heureux et le bâtiment compétitif par rapport aux autres propriétés du marché), tout en maintenant et en améliorant la rentabilité pour le propriétaire (maintenir dépenses faibles et revenus élevés). Veuillez noter que bien qu'il n'y ait actuellement aucune licence requise pour fournir des services de gestion locative à Marseille, le ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme est actuellement en discussion pour créer un système d'enregistrement afin de garantir que les gestionnaires immobiliers sont suffisamment expérimentés et capitalisés pour mener à bien leurs activités.